Lakás, ház, gépkocsi vásárlási lépések

1. Autóvásárlás (Használt és Új)

A használt vagy új autó vásárlása komoly papírmunkával jár. Ezeket a köröket kell lefutnod:

1. Előélet ellenőrzése: Használt autó esetén a Jármű Szolgáltatási Platformon (JSZP) ügyfélkapun keresztül ingyenesen lekérdezheted az autó kártörténetét és kilométeróra-állását. Ne hagyd ki!
2. Adásvételi szerződés: Négy példányban, két tanúval írjátok alá. Nagyon figyelj arra, hogy az átadás percre pontos időpontja rákerüljön – ez véd meg, ha az eladó/vevő esetleg szabálysértést követne el a közbenső időben.
3. Eredetiségvizsgálat: Használt autónál kötelező kör. Megcsináltathatod az adásvétel előtt (biztonságosabb), vagy rögtön utána is.
4. Kötelező (KGFB): Még a vásárlás napján, mielőtt elhoznád az autót, meg kell kötnöd a biztosítást. Enélkül ki sem viheted a forgalomba.
5. Átírás: A vásárlástól számított 15 napon belül be kell sétálnod a Kormányablakba. Itt fizeted ki a vagyonszerzési illetéket, valamint az új forgalmi és a törzskönyv díját.

2. Ingatlanvásárlás (Lakás vagy Ház)

A magyar szabályok szerint ingatlant venni csak ügyvéd (vagy közjegyző) közreműködésével lehet. Így zajlik a folyamat:

1. Tulajdoni lap ellenőrzése: Még mielőtt bármit kifizetnél, az ügyvéded ellenőrzi a terheket, haszonélvezeti vagy elővásárlási jogokat.
2. Ügyvéd megbízása: Általában a vevő (azaz te) hozza és fizeti az ügyvédet. A díja legtöbbször a vételár 0,5% és 1,5%-a között mozog.
3. Szerződés és foglaló: Aláíráskor a vételár 10%-át szokás átadni foglalóként. Ha te gondolod meg magad, ezt elveszíted, de ha az eladó lép vissza, a duplája jár vissza neked.
4. Birtokbaadás: Amikor a teljes vételárat kifizetted, megkapod a kulcsokat, és az eladóval közösen leolvassátok a mérőórákat.
5. Földhivatal: Az ügyvéded 30 napon belül beadja a papírokat a Földhivatalba, hogy a nevedre kerüljön az ingatlan.

4. Házépítés (Saját célra)

Egy családi ház felépítése komoly papírmunkával jár. Ezeken a lépéseken kell végigmenned:

1. Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ): Ez az origó. Ebből derül ki, hogy a telkedre mekkora és milyen típusú házat húzhatsz fel.
2. Tervezés: Egy építészmérnök elkészíti neked a hatóságnak benyújtandó építészeti-műszaki terveket.
3. Egyszerű bejelentés: Ha saját részre építesz egy 300 m² alatti házat, nincs szükség hagyományos engedélyre, elég egy "Egyszerű bejelentés" az ÉTDR rendszerben.
4. E-napló: A kapavágás előtt kötelező megnyitnotok az elektronikus építési naplót.
5. Kivitelezés: A munka során szükséged lesz tervezői művezetésre és egy felelős műszaki vezetőre is.
6. Használatbavétel: Ha kész a ház, a beköltözés előtt használatbavételi tudomásulvételt kell kérned a hatóságtól.

5. Hitelügyintézés és CSOK Plusz

Ha a vásárláshoz vagy építkezéshez banki segítségre van szükséged, így érdemes nekivágni:

1. Előminősítés: Még mielőtt lefoglalóznál egy ingatlant, kérj a bankodtól egy ingyenes előminősítést.
2. Értékbecslés: A bank kiküld egy független értékbecslőt. A hitelösszeg az ő becslésén fog múlni.
3. CSOK Plusz: Gyermeket vállaló házaspárok kérhetik, maximum fix 3%-os kamattal.
   • Alapfeltételek: Csak házasok kérhetik, a feleség max. 41 éves lehet, és kell min. 2 év folyamatos TB.
   • A lakás értéke: Első közös lakásnál max. 80 000 000 Ft. Nagyobbnál max. 150 000 000 Ft.
   • Hitelösszeg: 1 gyermeknél max. 15 000 000 Ft, 2-nél max. 30 000 000 Ft, 3+ gyermeknél max. 50 000 000 Ft.
   • Tőkeelengedés: A 2. újszülötttől kezdve gyermekenként 10 000 000 Ft-ot elenged az állam.
4. Babaváró hitel: Szabad felhasználású hitel, ami az első gyermek megszületése után kamatmentessé válik.
5. Folyósítás: Lakásvásárlásnál a bank egyből az eladónak utal, építkezésnél pedig szakaszosan.

Próbáld ki: CSOK Plusz és Illetékkalkulátor

Állítsd be az adatokat a saját élethelyzetednek megfelelően, és nézd meg, mennyi támogatásra vagy jogosult!